С начала года загородная недвижимость в Пермском крае потеряла в цене 10%

Аналитическая справка

28.08.2015

С учетом объектов малоэтажного строительства на территории Перми этот показатель составляет более 5%.

Рынок малоэтажной недвижимости Перми и Пермского края. Аналитика

На рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми по итогам июля 2015 года наблюдается незначительное снижение средней цены относительно предыдущего месяца на 2,06%, средняя цена «квадрата» в прошлом месяце составила 31,78 тыс. рублей.

Средняя цена кв.м объектов малоэтажного строительства г. Перми составила 38,17 тыс. рублей, что на 0,05% ниже  показателя предыдущего месяца. Средняя цена кв.м объектов загородной недвижимости Пермского края за отчетный период снизилась на 2,67% и составила по итогам июля 27,89 тыс. рублей.

 

Район

Средняя цена июнь 2015

Средняя цена июль 2015

Прирост за месяц

Прирост с начала года

Структура предложения, % (кол-во)

Дзержинский

42,00

42,73

1,72%

16,49%

10,2% (31)

Индустриальный

40,48

39,84

-1,59%

-12,65%

9,2% (28)

Кировский

37,78

38,29

1,35%

8,84%

12,2% (37)

Ленинский

62,18

62,93

1,21%

-0,55%

2,6% (8)

Мотовилихинский

43,63

43,55

-0,17%

7,15%

27,7% (84)

Орджоникидзевский

29,72

30,10

1,30%

-4,26%

20,1% (61)

Свердловский

32,87

31,67

-3,65%

-12,69%

17,8% (54)

г.Пермь

38,19

38,17

-0,05%

0,06%

34,4% (303)

Добрянский

35,24

34,54

-1,97%

-14,17%

7,8% (45)

Краснокамский

25,73

24,67

-4,12%

-13,04%

8,5% (49)

Пермский

29,45

29,53

0,25%

-6,42%

60,4% (350)

Прочие МО*

20,21

19,24

-4,79%

-15,45%

23,3% (135)

Пермский край

28,65

27,89

-2,67%

-10,03%

65,6% (579)

г. Пермь и Пермский край

32,44

31,78

-2,06%

-5,70%

100,0% (882)

 

Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства г. Перми присуща Ленинскому району, где стоимость 1 кв.м. составляет 62,93 тыс. руб. Орджоникидзевский район является районом-аутсайдером, здесь, зафиксирована минимальная средняя цена, - 30,10 тыс.руб./кв.м. В Пермском крае наибольшая цена 1 кв.м. загородной недвижимости составляет 34,54 тыс. руб. в Добрянском районе.

Изменения средней цены квадратного метра в разрезе административных районов происходят из-за изменения качества предлагаемых объектов (размер, качество постройки и т.д.), а также из-за малого количества предложений внутри районов.

 

Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на рынке загородной недвижимости

Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на рынке загородной недвижимости

 

Структура предложения загородной недвижимости

По данным базы Пермской мультилистинговой системы объем предложения объектов малоэтажного строительства г. Перми и Пермского края составляет 882 единицы, из которых 579 предложений приходится на Пермский край и 303 предложений на г. Перми. За месяц наблюдается сокращение объема предложения на 18,0%.

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми

В разрезе сегментации загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми максимальную долю объема составляют жилые дома. Сегмент таунхаусов занимает минимальную долю в структуре предложения.

По данным аналитического центра «Медиана» за месяц самыми дорогими объектами загородной недвижимости в г. Перми являются таун-хаусы, в Пермском крае - коттеджи.

 

Объект

г. Пермь

Пермский край

Средняя цена

Прирост за месяц

Прирост с начала года

Структура предложения, % (кол-во)

Дача

27,58

27,11

26,88

0,11%

-19,47%

17,9% (158)

Дом

37,53

27,66

30,67

-2,28%

-5,43%

65,0% (573)

Коттедж

41,14

30,41

35,71

1,34%

-0,69%

14,3% (126)

Таун-хаус

42,90

27,67

37,30

-1,14%

12,61%

2,8% (25)

 

В разрезе административных районов наименьшая цена за 1 квадратный метр загородной недвижимости установлена на дачу общей площадью 50 кв.м. в  Пермском районе (13,00 тыс. руб.), наибольшая цена (75,00 тыс. руб.) – за дачу 40 кв.м. расположенную в Пермском районе.

Минимальная стоимость дома зафиксирована в Пермском районе 10,00 тыс. руб./кв.м., максимальная (125,00 тыс. руб./кв.м.) – на объект, расположенный в Ленинском районе в микрорайоне Камская долина по ул. Сборная, 35.

Минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджа площадью 345 кв.м. составляет 13,04 тыс. руб. в Свердловском районе по ул. Жданова, максимальная – в Мотовилихинском районе на коттедж общей площадью 130 кв.м. (92,31 тыс. руб./кв.м.).

Среди таун-хаусов г. Перми минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 13,00 тыс. руб. в Пермском районе, максимальная стоимость составляет 80,95 тыс. руб./кв.м. на объект общей площадью 210 кв.м. находящийся по адресу Мотовилихинский район, микрорайон Верхняя Курья, Лесопарковый переулок, 16.

 

Ксения Иодик, ААРН
Аналитический центр «Медиана»

  

 

Наверх