Рынок недвижимости Прикамья в 2016 году. Итоги

Рубрика: Интерьер, Дизайн
27.01.2017

Динамика рынка недвижимости является своеобразным индикатором процессов, происходящих в экономике региона. В Пермском крае общее количество принятых Управлением Росреестра по Пермскому краю заявлений на регистрацию прав, ограничений (обременений) прав и сделок в 2016 году снизилось на 5,1 процента и составило 644 959 заявления.

В Пермском крае сеть офисов многофункционального центра «Мои документы» охватила практически каждое поселение, обеспечивая для населения пошаговую доступность и удобство в получении государственных и муниципальных услуг. Услуги Росреестра у населения стабильно  одни из самых востребованных. В 2016 году в офисах многофункционального центра «Мои документы» принято 459 744 заявлений, что на 5,4 процентов больше в сравнении с 2015 годом. В бюджет Пермского края за предоставление государственных услуг Росреестра в офисах многофункционального центра «Мои документы» зачислено более 270 миллионов 680 тысяч рублей (50 процентов от суммы уплаченной госпошлины).   В офисах Кадастровой палаты принято 123 611 заявления на государственную регистрацию прав, что на 33 процентов меньше в сравнении с показателями 2015 года (184 576).

Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок снизилось на 6,5 процентов  (всего - 482 217).

Тенденция к уменьшению количества заявлений, поданных на государственную регистрацию прав и принятых по ним решений, складывалась на фоне общего замедления экономических процессов, как следствие обусловлена  падением уровня платежеспособности физических и юридических лиц.

 registraciya-prav-na-nedvizhimost

Основная доля зарегистрированных за 2016 год прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 170,7 тыс. (35,3%), на земельные участки - 132,8 тыс. (27,5%), нежилые помещения - 35,2 тыс. (7,3%). За 2016 год отмечается уменьшениеколичества зарегистрированных прав собственности по следующим видам  объектов недвижимости: права собственности и иных вещных прав на земельные участки на 8 процентов (- 11506), на нежилые помещения на 0,9 процента (- 323), на жилые помещения на 12,3 процентов (- 24067). На линейные сооружения зарегистрировано 6094 прав, что на 4,8 процента больше в сравнении с 2015 годом.  

Более чем в два раза, 53,5 процента, уменьшились обращения за  регистрацией прав по договорам бесплатной передачи жилья в собственность граждан (приватизации) (9 758). Следует отметить, что первого марта 2017 года заканчивается очередной срок продления приватизации жилых помещений. В Государственной Думе обсуждаются предложения по её завершению с возможным продлением только для переселенцев из аварийного жилья и детям-сиротам.

Менее активно граждане стали регистрировать права на жилые дома, гаражи, земельные участки, садовые и дачные домики в рамках Закона о дачной амнистии. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика зарегистрированных прав в рамках реализации Закона о дачной амнистии составила 33,1 процентов (2016 - 6 840, 2015 - 10239).

registraciya-prav-na-nedvizhimost

В течение всего 2016 года стабильный рост демонстрировал только ипотечный рынок. Ипотека жилья составила 31 289 – в плюсе на 15,5 процентов, по нежилым помещениям - 5 876 (больше на 4,6 процента), по земельным участкам осталась практически неизменной: 16 639 в 2016 году и 16 645 в 2015 году.

Увеличение показателя является результатом продления госпрограммы по поддержке ипотеки на первичном рынке и предложениями кредитными учреждениями собственных льготных ипотечных программ, что также отразилось на увеличении количества заключенных договоров долевого участия в строительстве на 17,7 процентов (+ 1 535). На 12,3 увеличился процент зарегистрированных договоров с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

Кризисные явления отразились на динамике по регистрации договоров аренды нежилых помещений - увеличилась на 1,2 процента (3009), аренда земельных участков снизилась на 12,5 процентов (13 635). 

По регистрации прав на бесхозяйное имущество отмечено снижение на 16,4 процентов (552). В этом направлении муниципалитетам Прикамья предстоит ещё большая работа по выявлению «белых пятен» и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот и наполнению налогооблагаемой базы.registraciya-prav-na-nedvizhimost

Жители Пермского края для оформления недвижимости все чаще пользуются услугами нотариуса. В 2016 году значительно увеличились объемы (на 30,6 процентов) зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании нотариально удостоверенных документов, иных совершенных нотариусом нотариальных действий:   в 2016 – 75894, 2015 – 52645.  Безусловно, такой рост сделок с участием нотариуса связан с новациями законодательства, вступившими в силу с 2016 года.  Согласно законодательству все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе (за исключением сделок с земельными долями) подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Кроме того, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных). Причиной роста показателя служит небезосновательная уверенность граждан в том, что нотариальное удостоверение сделки является гарантией защиты их прав.  Нотариус несёт ответственность (в том числе и имущественную) по всем совершаемым действиям.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю: arjevitinal

В 2016 году Управлением Росреестра по Пермскому краю проведен комплекс мероприятий по повышению эффективности и результативности деятельности. В результате по итогам 2016 года среди территориальных органов Росреестра по сумме показателей  системы мониторинга оказания госуслуг Управление заняло 6 место.

«Раскрутился» сервис электронной регистрации прав: общее количество поданных документов на государственную регистрацию прав в 2016 году составило 15 529, что в 19 раз больше в сравнении с 2015 годом (818).

В Прикамье пользуется успехом данное нововведение. Представители юридических лиц, малого бизнеса, профессионалы рынка недвижимости, нотариусы, органы государственной власти и муниципального самоуправления - любые заинтересованные лица получают в Управлении все необходимые консультации по использованию государственных услуг регистрации прав в электронном виде. Специалисты Управления как в Перми, так и в городах Пермского края проводят мастер-классы, оказывают методическую помощь и техническое сопровождение предоставления документов. 

Важным результатом работы по совершенствованию деятельности Управления стало уменьшение количества решений о приостановлении регистрации прав. Доля приостановлений в общем объеме принятых решений снизилась до 4,06 процента, в 2015 составляла – 6,58 процентов.

Доступность предварительной записи составляет 1 рабочий день. Услугу по государственной регистрации в 2016 году в среднем получали за 5 рабочих дней.

Качество предоставления государственных услуг в приоритете деятельности Управления и на 2017 год.

Наверх