Порядок оспаривания кадастровой стоимости стал проще

29.06.2016

В начале июня в Закон об оценочной деятельности внесены изменения, связанные с упрощением процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра.

kadastrovaya stoimost

Ранее при обращении в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю для установления кадастровой стоимости в размере рыночной в случае, когда рыночная стоимость в отчете об оценке отличалась от кадастровой более, чем на 30 %, требовалось обязательное предоставление, кроме отчета об оценке объекта недвижимости, еще и положительное экспертное заключение на отчет об оценке.

Теперь же, начиная со 2 июня 2016 года, не требуется обязательное предоставление положительного экспертного заключения отчета об оценке, даже если рыночная стоимость в отчете об оценке отличается от кадастровой более, чем на 30 %. 

Подготовка положительных экспертных заключений осуществляется саморегулируемыми организациями оценщиков и является платной услугой. Таким образом, отмена экспертизы отчетов при досудебном оспаривании кадастровой стоимости позволит существенно сократить временные и денежные затраты  граждан, желающих пересмотреть кадастровую стоимость принадлежащей им недвижимости.

Вместе с тем, при обращении за пересмотром кадастровой стоимости непосредственно в суд наличие экспертного заключения на отчет об оценке, по-прежнему необходимо. Напоминаем, что физические лица вправе обратиться за оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию при Управлении Росреестра или сразу в суд. Для юридических лиц процедура оспаривания несколько сложнее: обращение в Комиссию при Управлении Росреестра для них обязательно. Только после решения, вынесенного Комиссией, заинтересованные юрлица могут обратиться в суд, если они не согласны с данным решением.

kadastrovaya ocenka

Кадастровую стоимость можно оспорить и в сторону увеличения 

В мае текущего года состоялось два заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, общее количество рассмотренных комиссией заявлений составило 90.  В результате по 73 заявлениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 17 заявлениям приняты решения комиссии об отклонении заявления. В среднем, по положительным решениям снижение кадастровой стоимости составило 58%.

Основную долю земельных участков, в отношении которых поданы заявления в комиссию, составляют земельные участки, предназначенные для размещения производственных объектов, торговли, административных зданий.

Заинтересованными лицами в оспаривании кадастровой стоимости являются не только физические и юридические лица, но и органы местного самоуправления.

Ведь от корректировки кадастровой стоимости напрямую зависят поступления от земельного налога в местные бюджеты. При этом органы местного самоуправления могут оспорить кадастровую стоимость не только объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Кроме того, при поступлении в комиссию заявлений от любых заинтересованных лиц, органы местного самоуправления  уведомляются комиссией о дате заседания комиссии, поэтому могут принять участие на заседании комиссии. Так в мае на заседаниях комиссии присутствовал представитель администрации г. Перми.

Администрация г. Перми также воспользовалась своим правом и обращалась с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, по итогам рассмотрения которых кадастровая стоимость 3-х земельных участков увеличилась с 0,33 рублей до 142 рублей за 1 кв. метр. 

Татьяна Иванова

 

Наверх