Мастерская загородной жизни

В минувшую субботу в рамках выставки «Загородный дом» впервые состоялась Мастерская загородной жизни – серия практических семинаров и мастер-классов по юридическому оформлению загородной недвижимости, строительству и обустройству дома. Организатором мастерской выступил журнал «Мой загородный дом».

Мастерская загородной жизни. ВЫставка Загородный дом - 2014

 

Один из самых актуальных вопросов загородной жизни – коммуникации.Олег Полтавцев Много вопросов у собственников связано с тем, как сделать дом комфортным по современным меркам: чтобы в кранах всегда была горячая вода, в проводах – электричество, а в батареях – тепло. Как решить некоторые проблемы, связанные с системами коммуникаций, советовал мастер Олег Полтавцев, коммерческий директор АКБ «Агава».

 

Проблема:

В доме нестабильный напор воды, давление постоянно меняется. Из-за перегрузок из строя часто выходит насос, приходится покупать новый.

Совет мастера:

Для подобных проблем решение давно придумано – это частотные преобразователи. Это устройство в зависимости от расхода воды подбирает такую частоту вращения, чтобы давление в системе было постоянным. Что это дает? У вас работает один кран, два крана или поливочная машина – давление все равно будет постоянным. При этом насос не будет испытывать перегрузок. Пусковой ток будет не в 5-7 раз больше, чем при включении насоса от сети, а будет превышать номинальное значение всего на 20-30%. Для насоса это будет очень щадящий режим работы, который приводит к увеличению срока службы.

Мы рекомендуем использовать систему интеллектуального водоснабжения «Эрманджайзер». Она обеспечивает плавный пуск и остановку насоса, стабилизирует напор воды и снижает перегрузки электросети. Большой гидроаккумулятор в данном случае не требуется. Для того, чтобы напор был постоянным, достаточно бака ёмкостью 5-8 литров, - он нужен только в момент пуска, чтобы компенсировать просадку по давлению, когда воды еще нет, когда насос только начинает качать. Соответственно, вода в баке не застаивается, не требуется много места для его размещения. Кстати, гидроаккумулятор можно вообще не ставить, но в этом случае в момент открывания крана будет проседание давления на 1-2 секунды.

 

Проблема:

Я живу в доме не постоянно, приезжаю только на выходные. В доме очень холодно, на прогрев уходит несколько часов. Как можно оптимизировать систему отопления?

Совет мастера.

Проблему можно решить с помощью системы с дистанционным управлением. Например, система «Эрманжайзер плюс» позволит вам задавать параметры температуры издалека, и при этом контролировать все аварийные ситуации. Когда вы находитесь далеко от дома, вы с помощью смс-сообщения задаёте температуру в доме порядка 10 градусов, у вас экономится газ, электричество, и при этом дом не перемерзает. Как только вы собрались ехать в свой загородный дом – дистанционно увеличиваете температуру до 20-25 градусов, и к тому моменту, когда вы приехали, температура в доме уже достаточно комфортна. При этом, находясь вне дома, вы можете получать аварийные сообщения – об отказе оборудования, о пропадании питания, о любых других внештатных ситуациях, и, соответственно, оперативно на них реагировать.

 

Проблема:

У нас в поселке постоянно происходят перебои с электроснабжением. Из-за этого, естественно, отключаются электроприборы. Как можно защитить дом от этих скачков?

Совет мастера.

В этом случае поможет система управления аварийным электроснабжением. Если дом газифицирован, стоит установить газовый генератор и шкаф автоматического ввода резерва. При пропадании электропитания автоматически через шкаф АВР включается газовый генератор, который вырабатывает электричество и поддерживает жизнедеятельность вашего загородного дома. 

 

Другой комплекс проблем у владельцев загородной недвижимости связан с правовыми аспектами и нюансами. Эксперты Первого Пермского Правового Портала Артём Манаев и Виталий Яшкин помогли разобраться в некоторых из них.

Артем Манаев, Виталий Яшкин

 

Проблема:

Я слышал, что дачная амнистия заканчивается 1 марта 2015 года. Что будет, если я не успею до этого момента зарегистрировать дом? Планируется ли продлевать дачную амнистию?

Совет мастера:

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать объект ИЖС в упрощенном порядке, без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию. Для того, чтобы зарегистрировать собственность, вы должны подать заявление на регистрацию прав (бланк можно найти, например, в СПС «КонсультантПлюс») и правоустанавливающий документ на объект ИЖС. После 1 марта процедура будет та же самая, но нужно будет дополнительно получить разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта, что усложнит и удлинит процесс.

Изначально сроки дачной амнистии были установлены до 1 января 2010 года, сейчас они продлены до 1 марта 2015 года. Возможно, срок будет продлен, но мы этого точно не знаем. Поэтому лучше сделать все вовремя.

 

Проблема:

Меня интересует земельный участок, но я не знаю, кому он принадлежит. Как найти владельца земли и что делать, если она принадлежит государству?

Совет мастера:

Вам следует через органы Росреестра получить выписку о земельном участке, который вас интересует. Если это соседний с вашим участок, то вы можете узнать его кадастровый номер. Однако если владельцем является государство и оно не заинтересовано в продаже этой земли, вам вряд ли удастся ее купить.

Хочется посоветовать всем, кто решает какие-либо вопросы с землей: прежде чем куда-то обращаться, готовьтесь информационно. Вам всегда будет проще получить ответ на какой-то вопрос, если представитель государственной власти будет четко знать, про какой земельный участок идет речь, какое у него назначение и т.д. Это полезно как для решения информационных вопросов, так и для дальнейшего обращения в суд. Чем больше у вас документов, тем проще будет получить ответ.

 

Проблема:

Я не знаю, как зарегистрировать права на таун-хаус. Объект построен на землях ИЖС, и администрация рассматривает его как индивидуальный жилой дом, соответственно, оформить можно только долевую собственность. Но меня это не страивает. Можно ли зарегистрировать дом как многоквартирный?

Совет мастера:

В этой сфере существует пробел в законодательстве, и однозначного решения проблемы пока нет. Стоит попытаться в судебном порядке доказать свою правоту. Бывает, что правоотношения опережают то, что написано в законодательстве, и только с помощью судебной практики можно подтолкнуть законодателя к принятию тех или иных решений.

На многие юридические вопросы ответить в формате краткого диалога оказалось невозможным, так как проблемы требуют более серьезного и длительного анализа. Все ответы, которые не прозвучали в ходе Мастерской, можно будет найти на Первом Пермском Правовом Портале. Здесь же можно задать специалистам дополнительные вопросы юридического характера. 

 

Текст: Елена Александрова

Фото: Егор Пигалев

 

Наверх