Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

01.06.2015

Приобретая земельный участок, мы не всегда можем сразу предсказать, каким образом будем его использовать. Порой возникают ситуации, когда, уже будучи владельцем земли, собственник понимает, что правовой статус участка не позволяет ему построить капитальный дом и оформить в нем прописку. Как поменять вид разрешенного использования?

Как изменить вид разрешенного использования участка

Для начала разберемся в терминах. Все земли Российской Федерации, согласно Земельному кодексу, разделены на 7 категорий:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения;
  2. Земли поселений;
  3. Земли промышленного и иного специального назначения;
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. Земли лесного фонда;
  6. Земли водного фонда;
  7. Земли запаса.

Внутри каждой категории выделяются определённые виды разрешенного использования земельного участка. Таких видов может быть множество. Например, в категории «земли сельскохозяйственного назначения» могут быть участи для дачного строительства, для личного подсобного хозяйства, для сельскохозяйственного производства, для фермерского хозяйства, для садоводства и огородничества и т. д. В составе категории «Земли поселений» могут быть участки под индивидуальное жилищное строительство, под производство, под сельскохозяйственное использование и другие. Кроме этого, у каждого участка может быть несколько видов разрешенного использования, среди которых есть основные, есть условно-разрешенные и есть вспомогательные.

Существует мнение, что разрешенное использование участка легко можно изменить. Однако это относится только к тем ситуациям, когда нужно изменить вид разрешенного использования внутри одной категории.

При изменении одной категории земельного участка на другую, заинтересованное лицо обращается с ходатайством в органы местного самоуправления. В ходатайстве указывается кадастровый номер участка, текущий вид разрешенного использования земель, желаемый вид разрешенного использования, обоснование необходимости перевода из одной категории в другую. К ходатайству нужно приложить копию паспорта и правоустанавливающие документы на переводимый земельный участок.

После этого уполномоченный орган назначает публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования участка и извещает об этом заинтересованных лиц через СМИ. В ходе слушаний могут быть высказаны соображения за и против изменения вида разрешенного использования. В результате рассмотрения доводов всех сторон принимается решение о переводе земли либо об отказе в таковом.

На основании принятого решения заявителю выдается постановление. После этого вносятся соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и собственник получает новые правоустанавливающие документы, где зафиксирован измененный вид разрешенного участка.

Ситуация, когда требуется изменить категорию земельного участка, является более сложной, так как решение принимается на более высоком административном уровне. Самому владельцу земли осуществить такую процедуру достаточно сложно из-за большого количества юридических нюансов, которые требуется учесть. Поэтому изменение категории земельных участков происходит, как правило, с привлечением специалистов. 

 

Текст: Елена Александрова

 

 

Наверх