Рынок загородной недвижимости в феврале 2014 года

Аналитическая справка

На рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми в феврале наблюдается уменьшение средней цены относительно предыдущего месяца на 0,66%, средняя цена в феврале 2014 года составила 32,97 тыс. рублей.

Аналитика рынка загородной недвижимости

Средневзвешенная цена кв.м. объектов малоэтажного строительства (дома, дачи, коттеджи, таун-хаусы, расположенные в пределах г. Перми) составила 35,76 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,84% ниже относительно предыдущего месяца.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджи, таун-хаусы, расположенные в Пермском крае) составила 31,15 тыс. рублей за квадратный метр, что на 6,83% выше относительно предыдущего месяца.

 

Район

Средняя цена (февраль)

Средняя цена (январь)

Прирост

Превышение средней цены по городу

Дзержинский

39,26

42,53

-7,70%

9,78%

Индустриальный

36,74

41,60

-11,68%

2,74%

Кировский

33,34

35,07

-4,93%

-6,78%

Ленинский

42,50*

42,92*

-0,97%

18,84%

Мотовилихинский

38,48

42,72

-9,93%

7,59%

Орджоникидзевский

32,87

32,87

-0,01%

-8,10%

Свердловский

33,11

32,65

1,41%

-7,42%

Добрянский

33,51

31,25

7,21%

-6,30%

Краснокамский

21,78

25,52

-14,67%

-39,11%

Пермский

32,61

30,64

6,43%

-8,81%

г.Пермь

35,76

37,58

-4,84%

0,00%

Пермский край

31,15

29,16

6,83%

-12,89%

г. Пермь и Пермский край

32,97

33,19

-0,66%

-7,81%

*- нерепрезентативная выборка для расчета среднего значения стоимости 1 кв.м.

Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства зафиксирована в Ленинском районе г. Перми, где стоимость 1 кв.м. составляет 42,50 тыс. руб. Самый дешёвый квадратный метр зафиксирован в Орджоникидзевском районе – 32,87 тыс. руб. В феврале 2014 наблюдается снижение стоимости 1 кв. м. почти во всех районах, кроме Свердловского, изменение за месяц составило +1,41%, максимальное снижение средней стоимости квадратного метра по городу зафиксировано в Индустриальном районе 11,68%.

 

Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на рынке загородной недвижимости

 Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на рынке загородной недвижимости

В Пермском крае наибольшая цена 1 кв.м. загородной недвижимости зафиксирована в Добрянском районе и составляет 33,51 тыс. руб.

Надо отметить, что существенные изменения средней цены квадратного метра по районам зачастую обусловлены не объективными тенденциями, а изменением качества предлагаемых объектов (размер, качество постройки и т.д.), а также малым количеством предложений внутри районов.

Стоимость квадратного метра по районам 

Объем предложения по продаже объектов малоэтажного строительства г. Перми и Пермского края составляет 782 предложения в базе Пермской мультилистинговой системы. Из них 499 находятся в Пермскому крае и 283 предложения — в г. Перми.

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми

Стоимость квадратного метра по районам

 

По данным Пермской мультилистинговой системы, в феврале 2014 года в г. Перми и Пермском крае наибольшее количество предложений зафиксировано в сегменте жилых домов, наименьшее – в сегменте таунхаусов.

 

Объект

г. Пермь

Пермский край

Средняя цена

Дача

26,59

20,51

21,96

Таун-хаус

39,50

26,37

33,88

Дом

35,30

28,78

31,21

Коттедж

36,51

37,01

36,79

Средняя цена

35,76

31,15

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», за месяц самыми дорогими объектами загородной недвижимости стали таун-хаусы в Перми, стоимость одного квадратного метра здесь в среднем составляет 39,50 тыс. руб. В Пермском крае самыми дорогими стали коттеджи, стоимость квадратного метра составляет 37,01 тыс. руб.

В разрезе районов наименьшая цена за 1 кв.м загородной недвижимости установлена на дачу общей площадью 30 кв.м. в  Пермском районе в с. Бершеть (8,33 тыс. руб.), наибольшая цена (38,24 тыс. руб.) – за дачу общей площадью 27 кв.м в Орджоникидзевском районе по ул. Лянгасова,.

Среди таун-хаусов минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 20,91 тыс. руб. в селе Протасы, максимальная стоимость составляет 44,31 тыс. руб./кв.м. на объект общей площадью 360 кв.м. в Свердловском районе по ул. Таежная 3-я.

Минимальная стоимость дома зафиксирована в Добрянском районе – 5,71 тыс. руб./кв.м., максимальная – на объект площадью 300 кв.м., расположенный в Мотовилихинском районе, по улице Линия 1-я.

Минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджа составляет 19,35 тыс. руб. в Мотовилихинском районе по ул. Краеведа Волегова, 9, максимальная – 63,18 тыс. руб./кв.м. в Свердловском районе на коттедж общей площадью 220 кв.м.

Наверх