6 шагов к собственному дому

В минувшую пятницу состоялась конференция «Технологии загородного домостроения», организованная журналом «Мой загородный дом» (ИА «Медиана»). Участники конференции обсудили различные этапы строительства дома, начиная от покупки земельного участка и заканчивая наружной и внутренней отделкой коттеджа.

Конференция «Технологии загородного домостроения»

 

Шаг 1. Поиск средств на покупку участка и строительство дома

Еще недавно жителям нашего региона было довольно трудно подобрать программу кредитования для покупки земельного участка и строительства малоэтажного дома. Сегодня банки готовы предложить привлекательные продукты для будущих владельцев загородной недвижимости. Так, начальник отдела продаж розничных продуктов ОАО АКБ «Проинвестбанк» Татьяна Васева рассказала о предложениях, актуальных для весеннее-летнего сезона: Татьяна Васева

— Кредит на покупку загородного участка предоставляется в сумме от 20 до 90% от стоимости залога, срок кредита – до 5 лет, ставка по кредиту – 4,3% годовых. Ставка фиксированная и не меняется. В качестве обеспечения по кредиту оформляется залог приобретаемого земельного участка, а также поручительство супруга, если заёмщик состоит в браке.

Стоит учесть, что данный кредит предоставляется на те участки, которые находятся в собственности банка. Кроме того, можно получить кредит на строительство загородного дома. Одним из преимуществ предложения является то, что банк не запрашивает документов, подтверждающих целевое использование средств.

 

Шаг 2. Оформление документов на недвижимость

Огромное количество вопросов у собственников загородной недвижимости связано с оформлением документов.

Евгения Гивчак

— Для приобретателя загородного жилья очень важно получить право собственности на дом, при этом вопрос оформления земельного участка часто отходит на второй план, хотя он очень важный, — предупредила начальник Орджоникидзевского отдела ГУП ЦТИ Евгения Гивчак. — Если жилой дом приобретается в собственность, а земля под ним находится в аренде, то покупателю надо обязательно обратить внимание, чтобы арендодателем, т.е. собственником земли, выступал орган государственной либо муниципальной власти. Собственник жилого дома имеет исключительное право пользования земельным участком, на котором этот дом расположен, и одностороннее прекращение этих отношений невозможно.

 

Шаг 3. Выбор материала для строительства дома

Среди огромного многообразия современных строительных материалов традиционными лидерами являются дерево и кирпич. Кирпич – это надежность, неприхотливость в эксплуатации, возможность создания самых разных архитектурных решений. Дерево – это экологичность, отличный микроклимат и комфорт проживания. Однако оба материала имеют свои особенности, и производители постоянно работают над тем, чтобы сохранить их достоинства, нивелировав недостатки. 

Тем, кто мечтает о доме из кирпича, будет полезно обратить внимание на технологию комбинированной наружной стены. 

Александр Поспелов

— Комбинированная стена состоит из трех слоев: несущая стена из кирпича, утеплитель (пенопласты или базальтовые утеплители) и фасадная штукатурка либо облицовочный кирпич. — рассказал Александр Поспелов, директор по строительству компании АгенаStar. — Комбинированная стена обеспечивает надежность и прочность конструкции, сохраняя при этом показатели теплосопротивления.

Если же ваш идеал – дом из дерева, подумайте об использовании сухого профилированного бруса. Преимущества материала раскрыл Константин Павлов, исполнительный директор СК «Алекс».

Константин Павлов— Шестиметровая деталь весит в районе 60 кг, т.е. возведение такого дома – это как конструктор Lego, для монтажа которого не требуется привлечение никакой спецтехники. Дома собираются на шпильки из оцинкованной стали, которая не окисляется. Качество лицевых поверхностей достигает уровня вагонки, т.е. отделки эти сооружения не требуют, помимо окрашивания в цвет, который вам необходим.

 

Шаг 4. Остекление дома

Окна и двери – важные конструктивные элементы дома, которые играют важную роль и в плане энергосбережении, и в плане эстетики. В последнее время высокий интерес вызывают загородные дома с большими площадями остекления, однако серьезный вопрос при их строительстве – как сделать дом не только красивым, но и теплым? 

Станислав Французов

— Сам по себе пластик – гибкий материал, ему придаётся статика за счёт стальных усилителей, которые монтируются внутрь оконных конструкций, — пояснил продукт-менеджер компании Schuco Станислав Французов. — Из-за этих элементов происходят теплопотери. Мы придумали, как уйти от этой проблемы, создав инновационную систему, в которой не используется сталь. В профиль встроены 2 алюминиевых усилителя. За счет этого на 40% уменьшен вес конструкции и увеличены размеры: максимальное окно, которое можно сделать — 2 метра65 см.

 

Шаг 5. Подведение коммуникаций

Инженерные коммуникации остаются краеугольным камнем загородного строительства. Создать автономные системы, которые будут обеспечивать такой же уровень комфорта, как городские централизованные сети, непросто.

Для комфортной работы системы водоснабжения специалисты рекомендуют использовать частотный преобразователь.

Олег Полтавцев— Частотный преобразователь позволяет управлять частотой вращения электродвигателя и тем самым управляет его производительностью и мощностью, — рассказал Олег Полтавцев, коммерческий директор КБ «Агава». — Он подбирает частоту вращения насоса таким образом, чтобы давление было постоянным вне зависимости от расхода в данный момент. Кроме того, он обеспечивает плавный пуск и остановку насоса. Благодаря этому увеличивается срок службы оборудования, исчезают гидроудары и перепады давления.

Централизованное электроснабжение тоже имеет слабые места: высокая стоимость электроэнергии, аварийные отключения, перепады напряжения…  Поэтому все больше жителей пригорода обращают внимание на альтернативные источники энергии. 

Иван Лимонов

— Солнечная энергетика – это не только солнечные панели, но и коллектора. Они предназначены для нагрева теплоносителей, — рассказал Иван Лимонов, директор компании «Аллея». — Работают они в любое время года. В Пермском крае 260 солнечных дней. Даже в снег солнечный коллектор выдает 97 градусов тепла. Этого вполне достаточно, чтобы обеспечить дом в 200-300 м2 тепловой энергией, и чтобы в батареях была температура 60-70 градусов.

 

Шаг 6. Отделка дома

В сфере наружной и внутренней отделки коттеджей
Денис Корниловпоявился целый ряд инновационных материалов, которые обладают улучшенными характеристиками, но остаются приемлемыми по стоимости. Денис Корнилов, менеджер внешнего сбыта компании «КНАУФ-Гипс», представил комплектные системы для внутренних и наружных работ, обеспечивающие звукоизоляцию, влагостойкость, огнезащитные свойства, возможность создания сложных архитектурных форм.

О средствах для защиты фасадных элементов из древесины, кирпича, бетона и металла рассказала директор ООО «Парад Краски» Татьяна Поносова:

Татьяна Поносова

— Достоинство современных  материалов – связь органики и минеральных компонентов. Например, материал Globaxane Mat (Sikkens) имеет двойной парадокс: он не пропускает капли воды, но обладает отличной паропроницаемостью и образует твердую пленку, не образуя при этом шелушения. При этом он обладает водоотталкивающим эффектом, имеет нулевое поверхностное натяжение, поэтому не будет трескаться при высыхании. А материал Globaxane Flex (силоксановая краска на водной основе) обладает 300%-ной эластичностью, поэтому его можно наносить на фасады, которые имеют тенденцию к растрескиванию.

 

Конечно, в процессе строительства собственного дома возникает столько вопросов, что охватить их в ходе одной конференции невозможно. Поэтому такие встречи с профессионалами стали традиционными – конференция «Технологии загородного домостроения» состоялась уже в третий раз. Подробный отчёт с мероприятия будет опубликован в ближайшем выпуске журнала «Мой загородный дом». Скачать презентации докладов, прозвучавших на конференции, можно здесь

 

 

Текст: Олеся Сюзева

Фото: Егор Пигалев

 

Наверх